השאירו פרטים עכשיו לייעוץ שיסגור לכם את כל הפינות.
- ניסיון רב בתחום הבנייה בכלל ובבדק הבית בפרט.
- יחס אישי , חם ואדיב לכל לקוח.
- זמינות לשאלות והכוונה כיצד להתנהל מול הקבלן, מה שיבטיח לכם שכל הדרישות והצרכים נפתרים בהקדם האפשרי.
- בדק בית מקצועי שמבוצע עפ"י דרישות תקני הבנייה הנכונים והרלוונטיים.
- בעלי הסמכת "מומחה ליקויי בנייה" מטעם “איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות בע"מ” הגוף המוביל בארץ בתחום בדק מבנים.
- דו"ח ליקויי בנייה קריא המכיל חוות דעת מומחה מקצועית ללקוחות מתחום הבנייה וכן ללקוחות שאינם מתחום הבנייה עם הפניות לתקנים והתקנות של מדינת ישראל.
- ניסיון רב בתחום הבנייה בכלל ובבדק הבית בפרט.
- יחס אישי , חם ואדיב לכל לקוח.
- זמינות לשאלות והכוונה כיצד להתנהל מול הקבלן, מה שיבטיח לכם שכל הדרישות והצרכים נפתרים בהקדם האפשרי.
- בדק בית מקצועי שמבוצע עפ"י דרישות תקני הבנייה הנכונים והרלוונטיים.
- בעלי הסמכת "מומחה ליקויי בנייה" מטעם “איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות בע"מ” הגוף המוביל בארץ בתחום בדק מבנים.
- דו"ח ליקויי בנייה קריא המכיל חוות דעת מומחה מקצועית ללקוחות מתחום הבנייה וכן ללקוחות שאינם מתחום הבנייה עם הפניות לתקנים והתקנות של מדינת ישראל.
מה לקוחות חושבים עלינו:
בדק בית לדירה חדשה מקבלן
אנחנו בבדק פלייס מבינים את חשיבות קבלת נכס ברמת בנייה גבוהה ואיכותית, שתמנע מכם התעסקויות מיותרות לאחר המעבר בעתיד שיגרמו למפח נפש ובזבוז זמן יקר בניסיונות הקבלן לטפל בבעיות ואף להיגרר לערכאות משפטיות מול הקבלן המבצע. בבדק פלייס נבחן את אופן ההתקנה והביצוע של מערכות האינסטלציה, נזילות ואטימות, טיב התקנת הרצפות, חיפויים, קירות, חלונות, דלתות, מעקות, מערכות מכניות ובטיחותיות ושאר רכיבי הדירה לרבות השוואת כלל הדירה לתוכניות, ובעצם נעביר את הבית “טסט” שלאחריו תקבלו דוח ליקויי בנייה מקיף, בשפה ברורה שיוכל לשמש אתכם בבית המשפט במידה ותזדקקו לכך, מידע זה יעזור לכם לדרוש מהקבלן בצורה מקצועית את מה ששילמתם עבורו! אל תתפשרו על בדיקה מקצועית ברמה הגבוהה ביותר בעסקה היקרה של חייכם!
רכשתם נכס יד שניה? רוצים לדעת שלא קניתם נכס בעל “מום נסתר” שיאלץ אתכם להיכנס לתיקונים והוצאות מיותרות? אתם לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה? הבודקים של בדק פלייס יבחנו את הדירה ואת מערכותיה לרבות מערכת האינסטלציה, נזילות ואטימות, תקינות הרצפות, חיפויים, קירות, חלונות, דלתות, אלמנטי הבטיחות בבית ושאר רכיבי הנכס לרבות השוואתו לתוכניות (במידה וקיימות), מערכות מכניות ובטיחותיות וכך בעצם נעביר את הבית “טסט” שלאחריו תקבלו דוח ליקויי בנייה מקיף בשפה ברורה שיצביע לכם על הליקויים הקיימים בדירה, מה שייתן לכם הערכה מקצועית ומדויקת על מצבו של הנכס כפי שהצהיר על כך “המוכר” ותוכלו להגיע להחלטה מושכלת האם הנכס “שווה” את המחיר המבוקש או האם ניתן להפחית ממחיר הדירה המבוקש בעק’ הליקויים שימצאו מה שייתן לכם מנוף מעולה בזמן המשא ומתן וישאיר לכם הרבה כסף בכיס. בעסקה כה יקרה לא חותמים חוזה לפני שמבצעים בדיקה!
מה מצפה לכם בתהליך העבודה איתנו?
מחייגים למוקד ההזמנות שלנו או משאירים פרטים בקישור וקובעים מועד מתאים לביצוע בדק בית אצלכם בדירה.
אחד המומחים שלנו יגיע במועד הבדיקה יבדוק את הנכס שלכם בצורה מדוקדקת ויאתר את הליקויים הקיימים בו.
הממצאים יועברו לטיפול במשרדינו לצורך עריכת דוח מסודר אליו יוכנסו כלל הליקויים שנמצאו בדירה.
לאחר מספר ימים תקבלו למייל דוח מסודר ומפורט של הליקויים שהתגלו ומיד לאחריו נבצע מולכם שיחה “אחד על אחד” על מהות וחומרת הליקויים שהועלו בדוח.
את הדוח שקיבלתם מאיתנו עליכם להעביר לשירות הדיירים של הקבלן לטיפולם.
נציגי הקבלן יתאמו מולכם ויגיעו לתיקון הליקויים שהוצגו בדוח בדק הבית.
בסוף התהליך תקבלו את הבית עליו תמיד חלמתם.
בתים נבנים ע”י אנשים ולא ע”י מכונות ולכן תמיד ימצאו בכל דירה ליקויי בנייה השאלה היא כמה ובאילו היקפים, לפני מספר שנים פורסם מחקר של הטכניון שמאשר את הנושא ומצא כי ב-100% מהבתים ישנם ליקויי בנייה ועל כן לפי חוק מכר דירות לאותו קבלן שבנה את הדירה ישנה אחריות על טיב הבנייה שהוא ביצע ועמד בכל התקנים והתקנות של מדינת ישראל ממש כמו בכל מוצר אחר שאתם רוכשים ועל כן כדאי לנצל זאת כדי שהתיקונים יחולו עליו ולא עליכם כאשר תקופת הבדק והאחריות תחלוף.
בבדק הבית נאתר עבורכם ליקויי בנייה נסתרים וגלויים כמו בעיות בטיחותיות, תקינות הממ”ד, תקינות החלונות והזכוכיות, בעיות בשיפועים, ליקויים בעבודת הריצוף, רטיבות נסתרת, חוסר תפקודי חלקי או מלא של חללים, מרחבי שימוש שלא עפ”י התקן ועוד המון ליקויים שיקשו על חיים תקינים ופרקטיים בנכס, דוח ליקויי הבנייה שתקבלו מאיתנו קביל בבית משפט ויכול לחסוך לכם הרבה עוגמת נפש, ימי היעדרות מהעבודה, הוצאות כספיות נלוות והתעסקות מיותרת מול הקבלן.
רוב חוזי הרכישה של דירות מעוגנים ומוגנים ע״י חוק מכר דירות, כאשר חוק המכר בא ומסדיר את נושא ביצוע הבנייה באופן שבו רוכש נכס יקבל דירה ראויה למגורים שנבנתה ע״י כללי המקצוע הטובים, כיום בבנייה בארץ אפשר לומר כי מעטים הקבלנים שמקפידים על איכות הבנייה לפני הכמות מה שגורם לליקויים רבים להיות מנת חלקם של רוכשים שרק נכנסו לביתם החדש ומוצאים את עצמם מתמודדים מול קבלן שלא בנה עפ״י התקנים והתקנות של מדינת ישראל ומסר להם דירה שהחללים או אזורים בה לא מתפקדים כראוי או שיש בהם נזילות ורטיבויות בקירות ושלל צרות כאלה ואחרות.
ברוב המקרים אנחנו לא ממליצים להגיע לפרוטוקול הראשוני לבדיקה מהסיבה שהבית לא עובר עדיין לרשותכם בסיום הפרוטוקול ויעברו לפעמים עוד שבועות/ חודשים רבים עד שתיכנסו לנכס, בזמן הזה יעברו עוד המון בעלי מקצוע בבית שימשיכו לעבוד בדירה ובעצם לסיים את בנייתה וייתכן ויפגעו בדברים מסוימים בדרך ולא תהיה לכם כל שליטה או תיעוד של מי ומה עשה לדירתכם, מה גם שיש סיכוי טוב שבאותו שלב רכיבים מסוימים וקריטיים לבדיקה טרם הותקנו במלואם או שעדיין אין מים בצנרות ככה שהבדק בפרוטוקול הראשוני יהיה דיי עקר ויהיו דברים שלא ייבדקו וחבל.
אין שום בעיה, אנו ממליצים לציין ולתעד את סירוב הקבלן שלא להכניס בדק בית במועד המסירה ולהגיע בעצמכם לפרוטוקול המסירה מול נציג הקבלן, שם תעברו על כלל החללים בצורה מדוקדקת ככל שניתן ותעירו הערות לגבי דברים לא תקינים שאדם רגיל מסוגל לראות ותתמקדו בדברים ויזואליים בלבד משמע שריטות, מכות, שברים ועוד דברים שלא נראים לכם בעין (הקבלן לא מצפה שתבדקו דברים הנדסיים בנכס- זהו תפקידו של בדק הבית) ואנחנו נגיע אליכם מיד לאחר מסירת המפתח לידיכם ובטרם הכנסתם ריהוט, ציוד או ביצעתם התקנות כאלה ואחרות בדירה חשוב לשים לב לפרט זה וזאת בכדי למנוע את ניסיונות הקבלן להתחמק מתיקונים בטענה שלא הוא זה שגרם לנזק.
מלבד שלל הבדיקות ההנדסיות לחללי הדירה ובדיקה כי הבנייה נעשתה עפ”י כל החוקים (חוק מכר דירות), התקנות ( תקנות התכנון והבניה בקשה להיתר תנאיו ואגרות תש”ל-1970) והתקנים של מדינת ישראל ( מת”י) אנו בודקים שמפרט הדירה, תוכניות המכר ותוכניות השינויים עליהם חתמתם אכן מתאימות בפועל למה שקיים בשטח ואין סתירה בין מה שהובטח לכם למה שקיבלתם.
המועד הטוב ביותר לביצוע בדק בית לדירה חדשה הוא במועד הפרוטוקול הסופי(מסירת מפתח) כאשר נציג הקבלן נוכח.
כאן מתעוררת שאלת מומחיות הבודק וטיב דוח ליקויי הבנייה שקיבלתם לידכם מהחברה שבדקה את הליקויים, כאשר הדוח מקצועי והליקויים שהועלו בו נבדקו כפי שהתקן הגדיר אין כל בעיה לשלוח לקבלן מכתב התראה בו אתם דורשים שיגיע לתקן את הליקויים לפני שאתם מביאים קבלן חיצוני שיתקו אותם במקומו ולאחר מכן תתבעו ממנו את הוצאות התיקונים, חשוב לשים לב כי החברה שבדקה את הדירה תבצע את אופן הבדיקה עפ”י הכללים המוגדרים בתקנים וכלשונם מאחר והנ”ל יכול לגרום לכם נזק במידה ותיקנתם על חשבונכם ותבעתם ולבסוף יגיע מומחה בית המשפט ויעבור על דוח הבודק שלכם ויקבע שלא כך התקן מגדיר את אופן הבדיקה לאותו ליקוי והתביעה תיפול וכספכם לא יוחזר לכם, על כן חשוב לבצע את הבדיקה ע”י בודק מוסמך בעל עבר וידע עשיר בתחום הבנייה בכלל ובתחום בדק הבית בפרט.
בבדיקת 122 פסקי דין נמצא שהפיצוי הממוצע עמד על 269 אלף שקל, קרוב לסכום הממוצע שנתבע, 300 אלף שקל. הליקויים הנפוצים ביותר: בעיות באיטום ובריצוף.
לא מעט דיירים בפרויקטים חדשים, מגלים ליקויים חמורים לאחר ששילמו ממיטב כספם: אילו פתרונות לליקויי בנייה מציעים בעלי המקצוע בתחום.
בני הזוג רכשו ב-2010 דירה מחברת הבנייה של ראול סרוגו, יו"ר התאחדות הקבלנים ■ עם מסירת הדירה גילו בני הזוג כשל באיטום המרפסת, שגרם לנזילות לדירת השכנים ■ חברת ראובן סרוגו: התביעה מפיצה ריח רע של ניסיון לעשות כסף בתירוצים מופרכים.
חובבנות של הפועלים, קמצנות של הקבלנים, מחסור ברגולציה ועוד. במדינה שלנו יש יותר ליקויי בנייה מכל מקום אחר בעולם, ואין מי שיעצור את התופעה. האם אתם יכולים להגן על עצמכם? הכתבה שאתם חייבים לקרוא לפני חתימה.
למעלה מעשור מאז הוקם פרויקט המגורים בצפון ת"א והתגלו ליקויים ברכוש המשותף, פסק ביהמ"ש כי היזמיות שיכון ובינוי ונדל"ן ואפריקה ישראל מגורים וחברת הביצוע א. דורי בנייה, שבינתיים נקלעה לחדלות פירעון, יפצו את הדיירים. בין הליקויים שנמצאו: רטיבות בלובי, בעיות ניקוז במרפסות ועובש בתריסים.
למעלה מעשור מאז הוקם פרויקט המגורים בצפון ת"א והתגלו ליקויים ברכוש המשותף, פסק ביהמ"ש כי היזמיות שיכון ובינוי ונדל"ן ואפריקה ישראל מגורים וחברת הביצוע א. דורי בנייה, שבינתיים נקלעה לחדלות פירעון, יפצו את הדיירים. בין הליקויים שנמצאו: רטיבות בלובי, בעיות ניקוז במרפסות ועובש בתריסים.
חוקרים בטכניון גילו את מה שרוכשי הדירות יודעים כבר שנים - הבנייה בישראל נעשית ברמה נמוכה, על ידי עובדים שלא עברו הכשרה ומפוקחת על ידי מפקחים לא מקצועיים, שלחלקם אין אינטרס לחשוף ליקויים